01 / 06
Technický dozor investora
Průběžný dohled nad realizací s ohledem na projektovou dokumentaci a dohodnutý rozsah.
A.01 / 08Úvod
M 1:1REV 0106 · 2026
Část A — Průvodní list
Aby stavba odpovídala projektu i vašim představám.
Jsme nezávislý článek během výstavby a rekonstrukce. Pomáháme udržet stavbu v souladu s projektovou dokumentací, rozpočtem a dohodnutým rozsahem s respektem ke zhotoviteli a v zájmu investora.
- FÁZE PROJEKTU
- PROVÁDĚCÍ DOKUMENTACE
- REVIZE
- PRAVIDELNÉ
- Působnost
- ČR
- PRAXE
- 10+ LET
A.02 / 08Rozsah služeb
M 1:1REV 0106 · 2026
Kapitola 02 / 08
Odborný partner investora od první etapy po přejímku.
Pomáháme investorům udržet stavbu v souladu s projektovou dokumentací, rozpočtem a dohodnutým rozsahem. V případě změn a problémů se snažíme hledat technicky vhodné a finančně rozumné řešení. Působíme nezávisle, věcně a v zájmu hladkého průběhu realizace.
02 / 06
Etapové kontroly stavby
Plánované návštěvy v klíčových milnících od základů po dokončovací práce.
03 / 06
Kontrola víceprací a změn
Posouzení oprávněnosti a souladu navrhovaných změn s rozpočtem a projektem.
04 / 06
Kontrola před zakrytím konstrukcí
Záznam stavu konstrukcí dříve, než zmizí pod další vrstvou.
05 / 06
Přejímka dokončené stavby
Strukturované převzetí díla a podpora při řešení nedodělků.
06 / 06
Odborné konzultace
Nezávislé stanovisko k otázkám, které během realizace přirozeně vznikají.
A.03 / 08Postup spolupráce
M 1:1REV 0106 · 2026
Kapitola 03 / 08
Strukturovaný proces ve čtyřech krocích.
- 01
Seznámení
Projdeme projektovou dokumentaci, rozpočet a vaše cíle.
- 02
Pravidelné kontroly
Návštěvy stavby v dohodnutých etapách a milnících.
- 03
Vyhodnocení
Soulad realizace s dokumentací a dohodnutým rozsahem.
- 04
Doporučení
Podpora při řešení změn a komunikaci se zhotovitelem.
A.04 / 08Role na stavbě
M 1:1REV 0106 · 2026
Kapitola 04 / 08
Spojovací článek mezi investorem, projektantem a zhotovitelem.
Investor
Vaše zájmy a očekávání.
Projektant
Projektová dokumentace a technické řešení.
Zhotovitel
Realizace stavby.
PP / Spojení
PodleProjektu
Podporujeme komunikaci mezi všemi účastníky stavby a pomáháme udržet společný cíl — dokončení stavby v souladu s projektem.
A.05 / 08Rozdíl dozorů
M 1:1REV 0106 · 2026
Kapitola 05 / 08
Dva dozory — dvě různé úlohy na stavbě.
Stavební dozor a technický dozor investora se často zaměňují, ale každý z nich plní jinou funkci. Jeden zastupuje zhotovitele, druhý investora. Jejich cílem je společný — kvalitní stavba — ale jejich pohled a povinnosti jsou odlišné.
A
Stavební dozor
- Zajišťuje zhotovitel stavby — je jeho povinnou součástí.
- Kontroluje, zda se staví v souladu s projektovou dokumentací a smluvními podmínkami z jeho strany.
- Dohlíží na kvalitu provedení, bezpečnost práce a dodržování technologických postupů.
- Slouží primárně zájmům zhotovitele a jeho smluvním povinnostem.
B
Technický dozor investora
- Zajišťuje investor nebo jeho nezávislý zástupce.
- Kontroluje soulad realizace s projektem, rozpočtem a dohodnutým rozsahem z pohledu investora.
- Posuzuje oprávněnost víceprací, změn a případných reklamací v zájmu investora.
- Slouží výhradně zájmům investora — je jeho odborným partnerem.
PP / Závěr
PodleProjektu
Stavební dozor chrání kvalitu provedení z pohledu zhotovitele. Technický dozor investora chrání vaše zájmy — rozpočet, rozsah a soulad s projektem. Oba jsou důležití, ale jen ten druhý sedí na vaší straně stolu.
A.06 / 08Proč PodleProjektu
M 1:1REV 0106 · 2026
Kapitola 06 / 08
Odbornost, klid a předvídatelnost na vaší straně.
- 06.01
Nezávislý pohled investora
Zastupujeme výhradně vaše zájmy, bez vazby na zhotovitele.
- 06.02
Srozumitelná komunikace
Technické věci vysvětlujeme jazykem, kterému rozumíte.
- 06.03
Důraz na prevenci
Předcházíme nedorozuměním dříve, než se promítnou do nákladů.
- 06.04
Respekt k projektu i realizaci
Pracujeme věcně a bez konfliktů se stavební firmou.
- 06.05
Stavební vzdělání a praxe
Odbornost opřená o roky praxe v pozemním stavitelství.
- 06.06
Strukturovaný proces
Jasně definované výstupy z každé kontroly i etapy.
A.07 / 08Časté dotazy
M 1:1REV 0106 · 2026
Kapitola 07 / 08
Časté dotazy investorů.
Technický dozor investora je nezávislá odborná činnost, která sleduje, zda realizace stavby probíhá v souladu s projektovou dokumentací, smluvními ujednáními a obvyklou stavební praxí. Cílem je podpořit hladký průběh stavby a předcházet zbytečným změnám.
Nejsme kontrolní orgán. Jsme odborný partner investora, který pomáhá udržet realizaci v souladu s dohodnutým rozsahem. S realizační firmou komunikujeme věcně a s respektem.
Ideálně před zahájením stavby, abychom se mohli seznámit s projektem a nastavit režim kontrol. Připojit se ale dokážeme i v průběhu, případně jen pro vybranou etapu.
Frekvenci přizpůsobujeme charakteru stavby a aktuální etapě. Typicky se jedná o pravidelné návštěvy v klíčových milnících doplněné o kontroly před zakrytím konstrukcí.
Ano. Rekonstrukce bytů a domů jsou významnou součástí naší činnosti, často právě tam, kde je důležitá kontrola skrytých konstrukcí.
Ano. Spolupráci lze nastavit na celý průběh stavby i jen na vybrané fáze — například přejímku, kontrolu před zakrytím nebo posouzení víceprací.
A.08 / 08Kontakt
M 1:1REV 0106 · 2026
Kapitola 08 / 08
Pojďme probrat vaši stavbu.
Napište nám pár vět o vašem projektu. Ozveme se s návrhem dalšího postupu a nezávaznou konzultací.
Ing. Jan Šťastný
- Telefon
- +420 370 380 712
- Působnost
- Česká republika